长春市不动产登记常见问题释疑（第四期）

　　答：《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第210条明确要求，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　答：《民法典》第366条-371条增加规定“居住权”这一新型用益物权。居住权是一种对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的权利。《民法典》明确要求，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　答：《民法典》359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前关于续期费用标准在法律法规上尚未有明确规定；非住宅建设用地到期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产归属，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　答：《民法典》第341条规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。