长春市不动产登记常见问题释疑（第九期）

问题一：哪些情况不能办理不动产登记？

答：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

问题二：不动产登记的内容是什么？

答：内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

问题三:法律是否要求需对产权登记申请人身份进行核实？

答：是。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条：登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。《不动产登记暂行条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条：不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致。