您好，经调查，恒大御水庄园项目由长春鑫茂房地产开发有限公司开发建设，位于莲花山区莲花山大路以北、林溪大街以西。该项目已取得《土地使用证》《建设工程规划许可证》。

目前，因鑫茂房地产开发公司的营业执照已失效，且因股东间未能就续期事宜达成一致，无法换领新照。该公司目前不具备合法的市场主体资格，暂不符合办理产权登记的条件。待企业将营业执照续期问题解决后，企业将向大经路产权交易中心申请办理不动产首次登记。(莲花山分局)